Sono Stefano Zoccatelli, agente immobiliare italiano del Fridman Group · The Beverly Hills Estates, a Beverly Hills. Aiuto gli italiani a trovare casa a Los Angeles — da comprare o da affittare — e a muoversi con sicurezza in un sistema completamente diverso dal nostro.
Ricevi la guida gratuita →Cercare casa in un altro Paese significa affrontare una lingua, un sistema legale e un mercato che non conosci. Avere accanto qualcuno che parla la tua lingua — e conosce le tue domande — cambia tutto.
Parliamo la stessa lingua e veniamo dallo stesso mondo. Le domande che ti stai facendo, le ho già sentite — e ho le risposte.
Escrow, credit score, SSN/ITIN, mutui per stranieri, requisiti di reddito per gli affitti. Ti spiego ogni passaggio prima che diventi un problema.
Dalla ricerca alle chiavi: case, quartieri, scuole, banche, e dove vive la comunità italiana a LA. Un punto di contatto per tutto l'atterraggio.
Sei differenze che sorprendono quasi tutti gli italiani che si trasferiscono. Conoscerle in anticipo ti fa risparmiare tempo, soldi e stress.
Non esiste il rogito dal notaio. Il passaggio avviene tramite escrow e title company, che fanno da terza parte neutrale fino alla chiusura.
Negli USA chi compra ha il proprio agente — un vantaggio reale. Avere un rappresentante dalla tua parte non riduce ciò che ottieni.
I "foreign national loan" esistono: in genere richiedono un anticipo più alto e non serve credito USA. Ti metto in contatto con i lender giusti.
Molti proprietari chiedono un reddito pari a 3 volte l'affitto e credito USA. Per chi è appena arrivato serve una strategia — e io la conosco.
Senza storico creditizio americano molte porte sembrano chiuse. Ci sono soluzioni concrete: ti aiuto a presentarti nel modo giusto.
Da non residente ci sono norme specifiche — incluso FIRPTA quando un giorno venderai. Meglio saperlo dal primo giorno, non dall'ultimo.
Venti minuti, in italiano. Capiamo cosa cerchi, i tuoi tempi e se ha più senso comprare subito o affittare per iniziare.
Ti preparo una selezione di case e quartieri adatti a te e alla tua famiglia — incluse opportunità off-market che non trovi sui portali.
Visite, offerta o contratto d'affitto, escrow, fino alla consegna. Ti accompagno e traduco ogni documento, passo dopo passo.
Compilando il modulo qui sotto ricevi anche, in regalo, la guida pratica al sistema immobiliare di Los Angeles per gli italiani. Venti pagine dense, scritte da me. Nessuno spam, niente formalità.
La casa è il primo posto in cui una città nuova inizia a sembrare casa. Il mio lavoro è rendere quel passaggio semplice — e in italiano.
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